На главную ‹ Страница юриста ‹ Вопросы юристу
Вопросы юристу
Прием вопросов временно приостановлен.
• Квартира
Автор: Александр— Добрый день.Спасибо за Ваши ответы. Подскажите, пожалуйста, мы живем в двухкомнатной муниципальной квартире. Я, сестра, её муж и её 3 маленьких детей (6 чел). Общая площадь квартиры 59 кв.м., жилая 38,3. Наш дом признан ветхим. Начали расселять. Скажите, на что мы можем расчитывать при расселении по Закону? И как нам поступить ,чтоб нас расселили по разным квартирам,и вообще это возможно?
—Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе "вторичного" жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет. Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств). Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких "льготников". Всего доброго!
• Программа переселения
Автор: Анастасия Александровна— Если мы приехали в Россию по гостевой миграционной карте. Но уже здесь поняли, что обратной дороги в Украину нет. У нас двое детей на руках, денег почти не осталось, что делать? Куда обратиться за помощью. Здесь уже узнали за программу о помощи по переселению соотечественников. Подскажите, что делать?
—Думаю, что сначала Вам нужно получить статус беженца. Статус беженца позволяет проживать и осуществлять трудовую деятельность, без получения дополнительных патентов и квот, а так же пользоваться рядом льгот и получать пенсии. Посмотрите информацию здесь http://sos.oprf.ru/grajdanstvo-rf/kak-poluchit-status-bejentsa/
• Стоянки
Автор: Валентина— Здравствуйте, я живу в Санкт-Петербурге. В городе, в спальных районах, как правило, есть взятые в аренду площади для охраняемых стоянок для машин. Обязаны ли организаторы этих стоянок осуществлять уборку снега, обработку песком или солью территорию своей стоянки? Получается что город чистят, а стоянка, которой мы клиенты платим деньги, даже песком не может обработать территорию. Сейчас, на самом деле, даже страшно и опасно идти по территории, там лед, сверху вода. Сами понимаете, что такое состояние территории опасно для здоровья, либо упадешь и сломаешь себе что-нибудь или перепачкаешься (это в лучшем случае). Думала сменить стоянку, но на всех стоянках ситуация одинаковая. Есть ли какая то возможность изменить эту ситуацию?
Заранее спасибо!
—Да, владельцы стоянок обязаны чистить территорию. Можете пригрозить им, что если они не будут исполнять свои обязанности, то Вы будете вынуждены обратиться в Роспотребнадзор с жалобой о ненадлежащем исполнении оказываемых ими услуг по предоставлению платного парковочного места. Всего хорошего!
• Ошибка риэлтора
Автор: Алла Геннадьевна— Добрый день!
Купили квартиру по договору уступки по фз 214., все договора подписали (ипотеку и уступку), первоначальный взнос перечислили застройщику. Договор ушел на гос. регистрацию. Регистрацию приостановили, при составлении договора уступки риелтор указал неверные кадастровые номера участка, где дом стоит. Ипотечные деньги дадут только после регистрации договора. Подскажите, какие юрид., может материальные последствия для меня повлечет данная ошибка риелтора???
—Юридических последствий не может быть, в случае устранения нарушения. Думаю, что и материальных последствий быть не должно, а если нужно будет заплатить гос. пошлину за изменение договора, то пускай риэлтор возьмет на себя такие расходы. Всего доброго!
• Лишение родительских прав
Автор: Анастасия— Здравствуйте, помогите, мне пожалуйста!
Родила в браке дочь. Он ушел, когда ей было 8 месяцев. Когда ей было 1 г. 3 мес.- я подала на развод. Алименты не требовала, т.к. пригрозил: "подашь, никуда и никогда с ней не уедешь". Потом выкупала у него согласие на выезд за границу. Сейчас ей уже 5 лет, и у нас настоящая семья, в которой есть любимый папа и старшая сестренка, которая живет с нами (по решению суда, т.к. ее мать-алкоголик). Моя дочь не знает, что папа не родной. Т.к. бывший муж ни разу ее не видел с момента ухода, иногда (1-3 раза в год высылал почтой денежный перевод), последний был в январе 2014 г., и у него другая семья, мы просили отказаться от дочери в счет алиментов. Муж хочет ее удочерить. На что он ответил угрозами: что он воен.пенсионер, с пенсией 8 т.р., и за эти 2 тыс. он затаскает меня по судам, вернет ей его фамилию, запретит ездить заграницу, и служба опеки будет каждую неделю проверять мой холодильник. Что делать? Есть ли шанс лишить его прав?
—Да, можно в Вашей ситуации обратиться в суд с исковым заявлением о лишении родительских прав. Основания для лишения родительских прав отца перечисляются в ст. 69 Семейного Кодекса РФ. В Вашем случае это: уклонение от выполнения обязанностей родителя, в том числе злостное уклонении от уплаты алиментов. Дела о лишении родительских прав рассматриваются с участием органа опеки и попечительства, а также прокурора. Всего доброго!
• с 1 марта 2015
Автор: Оксана— Спасибо Большое за ответ! Я сходила в КУИ - скорее всего там ничего не получится.
Если Вам не сложно, можете в крации объяснить про новый закон с 1 марта 2015 г.
Получается можно выбрать любой участок земли для строительства дома бесплатно?
Или это только врачам и учителям, и у кого 3 детей, а остальным платно? за кадастровую стоимость? Как получить землю для строительства дома и огорода, может разведения курочек и т.д. бесплатно и сколько максимально соток?
Заранее Большое Спасибо!!!
— 1. В безвозмездное пользование землю смогут получить специалисты в малонаселенных местностях, а по прошествии шести лет - в собственность. Перечень таких территорий и категорий граждан установят региональные законы.
2. Дачники получат право на «прирезку земли» - возможность легально за плату оформить прилегающие участки к своим дачам, садовым наделам и земле под жилыми домами, кроме случаев, когда это не является землей общего пользования или участком соседа. Стоимость этой земли будет много ниже рыночной, потому что другого способа использования у неё нет, тем более что эти земли, в большинстве случаев, по факту уже огорожены и являются самозахватом.
3. В принципе закон предполагает, что любой желающий может купить или взять в аренду любую свободную землю у государства на торгах. Однако подробный анализ закона и, в частности, п. 8 ст. 39.11 показывает, что существует гигантский перечень препятствий, который полностью перекрывает идею свободной распродажи земли.
- желаемый участок заинтересованное лицо должно формировать и ставить на учет само и за свой счет, без гарантий приобрести его на аукционе;
- участок должен соответствовать множеству условий территориального планирования, которые соблюсти весьма сложно;
- предусмотрен ряд возможностей для отказа от продажи государством земли. Например, наличие уже поданного заявления о предварительном согласовании в предоставлении участка. Такое заявление может быть легко подано кем угодно, в том числе «своей организацией»;
- продажа участка под застройку вообще запрещена, кроме конкретно оговоренных случаев;
- до 01.01.2020 государство может отказать в предоставлении участка, в том числе и по основаниям, утвержденным законом субъекта Федерации, то есть по любым, каким захочет область (п. 29-31 ст. 34 ФЗ-171).
• Земельный вопрос
Автор: Оксана— Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста.
Через агентство недвижимости взяли участок 6 соток за 350 т.р., у фирмы был договор аренды земли с комитетом по имуществу. По бумагам (договору) они передали права и обязанности по этому договору на 6 соток, но для строительства дома показали участок за пределами границ арендуемого участка, где по ген. плану города должна проходить развязка - нас признали потерпевшими, документы не дают и не собираются давать уже 2 года, говоря, что мы самовольщики и действующее законодательство не позволяет нас узаконить. что делать? хотя людям, которые фактически попали в границы арендуемого участка документы дали. Директор, которая собрала деньги - в розыске, а риелтор идет по делу, как свидетель. <Спасибо Большое!
—К сожалению, ответить на Ваш вопрос невозможно без ознакомления с договором и другими сопутствующими документами, а также без тщательного разбора ситуации. Поэтому Вам необходимо обратиться на очную консультацию в юридическую консультацию. Всего хорошего!
• Прописка
Автор: Александр— Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, мы живем в двухкомнатной квартире. Я, сестра, её муж и её 3 маленьких детей (6 чел). Общая площадь квартиры 59 кв.м., жилая 38,3. Я собираюсь жениться и венчаться и хочу прописать жену в квартиру. Наш дом признан ветхим. Скажите, имеют ли право мне отказать в прописке моей жены, сославшись, что дом ветхий и подлежит расселению? Подскажите, что делать в этом случае? Как поступить?
—В случае если жилье находится в собственности, в том числе и Вашей собственности, то сможете прописать не зависимо от статуса жилья. А если жилье муниципальное, тогда вопрос о прописке должен решаться жилищной комиссией, и если при разборе ситуации жилищная комиссия установит, что у жены имеется своя жилплощадь, то могут отказать в прописке. Всего хорошего!
• Раздел имущества
Автор:— Добрый день, Елена Сергеевна!
Муж с женой в браке более 20 лет. Совместно была куплена квартира, но 5 лет назад квартиру продали и купили дом. Для доплаты за дом кредиты взяли и муж, и жена. Но при оформлении дома документы были оформлены на ребенка жены от первого брака. В случае развода может ли муж рассчитывать на часть дома или компенсацию? Спасибо.
—В случае возникновения спора о разделе имущества, придеться подтверждать в судебном порядке возникновение права на долю в доме. Необходимо будет доказывать, что средства с продажи квартиры были использованы на приобретение дома и что муж являлся созаемщиком и участвовал в приобретении недвижимости. Всего доброго!
• Дарственная
Автор: Эльвира— Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, может ли мать подписать дарственную на часть дома и дворовые постройки на одного ребёнка, не поставив в известность другого ребёнка?
— Мама может передать свою долю одному из детей, без согласия другого собственника (ребенка), если недвижимость находится у собственников в общей долевой собственности, а не в общей совместной. Всего хорошего!
• Жилье и несовершеннолетние дети
Автор:— Здравствуйте.
У меня несколько вопросов, но вытекают все из одного, поэтому задам все разом. Многодетная семья. Ребенку, по состоянию здоровья, нужно менять климат. На материнский капитал с доплатой купили дом за 3000 км от постоянного места жительства, сделали ремонт. Но дом сгорел, доли выделить не успела. То есть он оформлен только на меня. Какие документы надо предоставлять в отдел опеки, и надо ли вообще? Какие взыскания могут быть с меня за то, что не выделила доли? Пожар произошёл через 40 дней после перевода средств МСК продавцу. Причина пожара – поджог. Виновные не найдены. Какие документы мне необходимо получить теперь в пожарной инспекции? В сельсовете? Есть квартира, оформленная только на меня, муж и дети в ней прописаны. Могу ли я продать эту квартиру с целью отстроить дом заново или купить другой? Нужно ли разрешение отдела опеки, если дети не имеют долей в этой квартире? Спасибо.
—1. Сгоревший жилой дом подлежит снятию с технического учёта в Бюро технической инвентаризации (БТИ) путем подачи соответствующего заявления.
2. Каких-либо взысканий законом не предусмотрено.
3. Квартиру продать Вы можете.
4. Разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства можно не брать. Детей выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.
5. В пожарной инспекции нужно получить акт о пожаре и постановление о возбуждении или отказе в уголовном деле.
6. В сельсовете, думаю, что нужно получить выписку из домой книги. Уточните лучше у них этот вопрос.
Всего доброго!
• Дарение или продажа квартиры
Автор: Наталия Владимирровна— Скажите, пожалуйста. Совладельцами в трех долях квартиры являются трое. может ли один человек подарить или продать свою часть кавртиры второму, если сам он находиться в одном городе , а тот, на кого хочет переоформить проживает в другом городе, хотя квартира находиться в третьем городе. Прописка у обоих в этой квартире.
—Да, можно продать или подарить долю одному из собственников. Сделка (договор дарения или договор купли-продажи) о передаче права собственности может быть заверена нотариусом любого города РФ, но документы на регистрацию права собственности подаются в ФРС по месту нахождения недвижимости. Всего доброго!
Всего вопросов: 1241
Показано: 240← Предыдущие Следующие →
Контакты