На главную ‹ Страница юриста ‹ Вопросы юристу
Вопросы юристу
Прием вопросов временно приостановлен.
• Налоговый вычет
Автор: Лариса— Добрый день.
Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Я покупала квартиру и уже использовала имущественный налоговый вычет. Если я сейчас буду покупать квартиру в ипотеку, буду ли я иметь право оформить налоговый вычет и вернуть проценты по ипотеке или нет? Спасибо за ответ.
—Здравствуйте! Есть два вида имущественных вычетов: по расходам на покупку недвижимости, в размере 13% с суммы 2 млн рублей и по расходам на выплату процентов по ипотечному кредиту 13% с суммы, не превышающей 3 млн рублей.
В Вашем случае, если ранее не получали налоговый вычет по расходам на выплату процентов по ипотечному кредиту, то можете его получить по приобретенной в ипотеку квартире в сумме до 390 тысяч рублей (13% НДФЛ с суммы, не превышающей 3 млн рублей).
Т.е., отвечая на Ваш вопрос, Вы имеете право оформить налоговый вычет по ипотечным процентам. Сумма возврата будет равна размеру перечисленных процентов, умноженных на 13 %.
Всего Вам доброго!
• Как доказать свою невиновность
Автор: Наталья Вениаминовна— Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, правильные действия в свою защиту в данной ситуации. Мой муж офицер. В прошлое воскресенье честь и достоинство моего мужа, оскорбил один из сотрудников. Находясь в пьяном состоянии, он пытался развязать драку с моим мужем. Мой муж не был с ним в компании и не распивал спиртные напитки. Когда пьяный офицер замахивался на моего мужа, он блокировал его удары и потом удалился. А тому было этого мало, он пошел пинать входную дверь нашей квартиры и говорить гадости. Наутро муж доложил начальству о случившемся, на что получил ответ, что видео о произошедшем нет. Муж написал письменно рапорт о произошедшем. Назначили проверку. Свидетели произошедшего это жены пьяных офицеров. А я с детьми нахожусь в другом городе.
—Здравствуйте! Очень сложно доказать факт оскорбления, не имея достаточных на то доказательств. Правильными действиями в данном случае являлись бы, на мой взгляд, следующие.
1. Привести членам комиссии по проведении служебной проверки возможные способы сбора доказательств произошедшего: например, предложить найти и опросить других возможных свидетелей (не заинтересованных); осмотреть следы обуви на входной двери; сдача теста на содержание алкоголя у себя и у оскорбившего и т.п.
2. Предложить при расследовании использовать полиграф, т.е. пройти исследование на полиграфе всем сторонам конфликта.
Результаты проверки можно будет обжаловать в случае несогласия с выводами.
Всего Вам доброго!
• Дарственная на квартиру
Автор: Ирина— Здравствуйте, Александр Николаевич!
Спасибо Вам большое за ответ (дарственная на квартиру). Оформлять решили у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, присутствие внучки (ей 22 года) нужно у нотариуса? Или можно без нее. Всего Вам самого доброго.
—Здравствуйте! Процедура заключения и оформления договора у нотариуса тем и отличается, что должны соблюдаться все формальности.
Присутствовать при заключении договора должны обе стороны, даритель и одаряемый. Это важно, т.к. во-первых, нотариус устанавливает личность гражданина, во вторых, одаряемый может отказаться от подарка или не согласиться с какими- либо условиями в договоре. Кроме того, одаряемый должен расписаться, подтверждая, что принимает дар. Также и при последующей регистрации сделки нужны будут обе стороны.
Успехов!
• Дарственная на квартиру
Автор: Ирина— Здравствуйте, Александр Николаевич!
Моя семья состоит из четырех человек (я, сын, дочь, внучка). Я собственник квартиры, прописаны все у меня, но не проживают. Я хочу оформить дарственную на внучку.
1. возможно ли оспорить дарственную?
2. оформлять лучше у нотариуса?
3. нужно ли согласие детей? спасибо.
—Здравствуйте!
1. Оспорить дарственную возможно в судебном порядке. Оспорить могут как близкие родственники, так и даритель. Сам одаряемый также может отказаться в дальнейшем от подарка, для этого оформляется соглашение между дарителем и одаряемым, в котором одаряемый добровольным путем отказывается от подарка.
Основания для оспаривания (отмены) дарственной:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- небрежное обращение с подарком;
- договор дарения был совершен недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, даритель не был способен понимать значение своих действий.
2. Для оформления договора дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Это может сделать специалист по сделкам с недвижимостью, риэлтор, юрист, и стоимость их услуг будет примерно вполовину дешевле, чем у нотариуса. Заключенный договор (где одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок) подлежит государственной регистрации. После подписания договора даритель и одаряемый должны обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав на недвижимость. Уплачивается госпошлина 2000 руб.
Так как внучка- близкий родственник, то налог 13% за подаренную квартиру ей платить не придется.
Важен также возраст Вашей внучки. Если внучка несовершеннолетняя (14-18 лет) или малолетняя (до 14 лет), то Вам нужно привлекать при заключении договора её родителей как законных представителей малолетнего либо для выдачи письменного согласия на участие в сделке несовершеннолетнего.
Вообще, дарение – один из самых распространенных видов сделок, требующая заключение договора в простой письменной форме, но если Вы чувствуете, что могут возникнуть какие-то проблемы с родственниками, каким-то образом претендующими в будущем на эту квартиру, то чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой.
3. Согласия Ваших детей на совершение сделок с принадлежащим Вам имуществом не нужно. Независимо от того, прописаны они в этой квартире или нет, участвовать в распоряжении Вашим имуществом они не имеют права.
Успехов Вам!
• Видеонаблюдение в частном доме
Автор: Кристина— Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, на каком основании участковый или кто-либо другой имеет право просить показать видеоматериал с камер уличного наблюдения (вокруг частного дома) или охват съемки на мониторе?
Например, с целью узнать охват камер (вдруг больше чем положено охват съемки?! Соседи недовольны, жаловались ему). До установки камер они бросали мусор под наш двор и хулиганили, а теперь камеры мешают им это делать. Или например цель найти вора, как уже было. (Произошла кража через улицу от нашего дома и просили настойчиво пропустить в дом и прокрутить всю ночь записи, вдруг преступник проходил и запечатлелся). Пропустили, показали, так как он до этого помог найти и приструнить хулиганов. Собираются поставить нового участкового и скорее всего опять возникнут подобные ситуации и вопросы. Как себя обезопасить и не допустить больше таких ошибок?! Спасибо заранее за ответ!
—Если данные видеорегистратора нужны для расследования фактов по административному правонарушению или уголовному преступлению, то информацию вы обязаны предоставить на основании ст. 13 Закона "О полиции", где говорится о праве сотрудника полиции запрашивать и получать на безвозмездной основе необходимую информацию, в том числе и персональные данные граждан.
• Договор купли продажи
Автор: Ирина— Здравствуйте Александр Николаевич.
В договоре купли продажи квартиры есть пункт: "Содержание сделки, ее последствие, ответственность, права и обязанности, содержащии статей: 131,160,161,164,209,223,288,292,421,450,460,461,549,551,556,557,558 ГК РФ, ст.17,38 жил.кодекса РФ, ст. 34-36 семейного кодекса РФ, сторонами известны и понятны ".скажите пжл, это правильно прописано? Я продаю квартиру, спасибо.
—Да, вполне логично и правильно знать при заключении сделки положения перечисленных статей. Вы сами можете прочитать о чем перечисленные в договоре статьи. Например, 131 ГК РФ - Государственная регистрация недвижимости, 160 ГК РФ - Письменная форма сделки. 558 ГК РФ - особенности продажи жилых помещений. Вы можете спросить и уточнить положения Вашего договора либо у того, кто его составлял, либо воспользоваться поиском разъяснений каждой из статей в интернете. Успехов Вам!
• Обязанности арендатора
Автор: Анна— Здравствуйте!
Я снимаю жилье, год назад заехала, и недавно у нас сломалась стир.машинка. Хозяйка квартиры просит возместить ремонт (половину оплачивает она ,половину - я). Хотя в договоре у нас прописано , что арендатор ремонтирует имущество за свой счет, если поломка произошла по его вине . В данном случае машинка ломается уже во второй раз (до этого чинили за пол-года до моего въезда), ну и кроме того техника всегда ломается после опред.срока использования. Т.е. я своими действиями ее не ломала. Поэтому мне кажется, что я не должна оплачивать ремонт. Подскажите,как быть в этой ситуации. Хозяйка говорит, что раз я пользуюсь техникой, эксплуатирую, то должна оплачивать ремонт.
—Здравствуйте! Ремонт Вы оплачивать не должны. Вооружитесь Гражданским кодексом и Вашим договором. Хозяйка должна доказать, что поломка произошла по Вашей вине. В идеале для этого нужна экспертиза. Экспертизу, если будет нужно, можете заказать Вы сами.
В ГК РФ, в ст. 616, говорится: "1.Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды."
Текущий ремонт направлен на профилактику, поддержание техники в рабочем состоянии и устранение незначительных неисправностей. Капитальный — это восстановление технических параметров техники, её рабочего состояния. В Вашем случае речь как раз о капитальном ремонте, который должен произвести арендодатель.
Всего Вам доброго!
• Продажа квартиры
Автор: Ирина— Здравствуйте, Александр Николаевич!
Скажите пжл, а как себя можно обезопасить, чтобы не продали квартиру по эцп?
——Здравствуйте! Сделку с электронной подписью проведут, только если есть заявление от собственника, в котором четко написано, что он согласен на сделки с ЭЦП. Это заявление регистрируют и делают отметку в реестре. Если такой отметки нет, никаких сделок с ЭЦП не будет.
И еще один способ от мошенников: запретить любые сделки без личного участия. Для этого собственнику квартиры нужно подать в Росреестр или МФЦ заявление о том, что он против продажи, дарения, ограничений и обременений его недвижимости, если лично не присутствует на сделке.
• Домофон
Автор: Марина— Здравствуйте.
Насколько юридически обоснованы платежки от ООО ДОМОФОН-СЕРВИС?
Жильцы заплатили за установку двери, получили ключи, на каком основании платить ежемесячно за проход к своей квартире? Теперь в подъездах они повесели бумажку "Протокол очного собрания жильцов "Жильцами МКД ....принято решение ООО ДОМОФОН СЕРВИС предоставить уполномоченному представителю собственников ______ код доступа к домофону без электронного ключа лично в кв. ___ или по телефону.....результаты голосования " Теперь ,кто не будет платить за домофон не узнает код доступа к двери в подъезд? Что делать в этом случае? Спасибо.
—Здравствуйте! Для начала нужно проанализировать договор на обслуживание домофона, выяснить на каком балансе стоит домофон (управляющей компании или коллектива жильцов), выяснить имеется ли возможность отдельного включения и отключения абонента из каждой квартиры. Решение об установке домофона и оплате за него должно было приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома, и если было решено включить эту плату в общий коммунальный счёт, то это вполне законно и отказаться от оплаты будет сложно.
Логика в этом вопросе на Вашей стороне и судебная практика тоже. Проведем аналогию: требование платы за обслуживание фирмой по установке окон, например, которые после установки исправно работают, открываются и закрываются и т.п. выглядит абсурдным. С домофонами та же история: домофон установлен и исправно работает, в чем тогда заключается обслуживание?
Я бы посчитал сумму абонентской платы, собираемую с вашего подъезда и сопоставил сколько тратит (и тратит ли вообще) домофонная компания на обслуживание домофона, выяснил бы когда последний раз что-то ломалось и ремонтировалось. После этого можно задать вопрос об обоснованности расценок. Как правило, такой анализ подтверждает, что платить там не за что.
Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств, как и телевизионных антенн относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам и регулируются Гражданским кодексом. То есть Вы предположительно можете отказаться от ненужных услуг в одностороннем порядке, уведомив обслуживающую организацию, а если этого будет недостаточно, подать исковое заявление в суд.
• Ребёнок-инвалид
Автор: Наталья— Здравствуйте, Александр Николаевич.
У меня вопрос пойдёт от 2014 года. Сын употреблял наркотики, и стал нести себя неадекватно. По скорой 3 августа 2014 отвезли в больницу в Хотьково - областная (ему было 16 лет). Там лежал 4 месяца. И все молчали, а мы и не знали законов. Потом отправили в Москву, на улицу 8 марта. Тоже молчок. Потом снова в Хотьково, лежал 10 мес. И вот ему исполнилось в больнице 18 лет, и врач на посещении строго сказала, чтобы мы его забирали домой. Оформили (через 2 дня) после 18 летия группу. Потом нам сказали, что должны ему были дать группу как ребенок-инвалид. На данный момент у него 2рабочая группа, но он не может работать, я с ним сижу. Так вот, мне исполнилось в апреле 55 лет, льгот нет. Отец тоже на пенсии, проблемы с нижними конечностями. Можно ли вернуть льготы, чтобы сделать его ребенком инвалидом, или время совсем упущено? Спасибо за ответ.
—Здравствуйте! Конечно же время упущено. Присвоение группы "ребенок-инвалид" связано с денежными выплатами и рядом серьезных социальных льгот, поэтому затевать судебные тяжбы по этому вопросу считаю сложным и бесперспективным занятием.
Но всё же можно попробовать обратиться или написать письмо в бюро МСЭ, в Управление соцзащиты по месту жительства, в котором изложить Вашу просьбу о признании сына ребенком-инвалидом и обоснование. По получении ответа уже определить порядок действий.
Божией помощи Вам!
• Аренда квартиры
Автор: Ольга— Александр Николаевич, добрый день!
Мой сын снял квартиру в аренду. Подписали договор, акт приема-передачи. Он перечислил деньги. На следующий день ему отказали в аренде квартиры. Хотим расторгнуть законно договор и приложить акт приема передачи на имущество. Спасибо.
—Здравствуйте! Похоже на какое-то мошенничество. Нужно смотреть сам договор аренды квартиры и выяснить по каким причинам отказали в аренде. На каком основании арендодатель, получив оплату, отказал в аренде, на что он ссылается? Возможно арендодатель в данном случае нарушает условия договора. Я бы предложил написать для начала претензию с требованием выплаты компенсации полученного ущерба и возврата денег. Если ответ арендодателя не устроит, то можно подать исковое заявление в суд.
• Переоформление участка
Автор:— Здравствуйте.
Есть участок в СНТ, в собственности, относится к категории сельско-хозяйственных земель. Чтобы построить на нем дом для постоянного проживания с регистрацией, что нужно сделать? Спасибо за Ваш труд!
—Здравствуйте! На землях СНТ разрешается строительство жилого сооружения, но не жилого дома. Существует практика постройки жилья в СНТ с последующим переводом из статуса нежилое помещение в жилое (ст. 23 ЖК РФ). Для изменения статуса нужно обратиться в орган местного самоуправления, куда предоставить заявление, правоустанавливающие документы на помещение, план дома и технический паспорт, план участка и др.
Всего вопросов: 1241
Показано: 36← Предыдущие Следующие →
Контакты