На главную ‹ Страница юриста ‹ Вопросы юристу
Вопросы юристу
Прием вопросов временно приостановлен.
• Продажа земельного участка
Автор: Валерий— Добрый вечер, уважаемая Елена Сергеевна!
Хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу следующей сделки. А именно - где могут возникнуть неприятности у обеих сторон? Я продавец земельного участка (все документы на руках). Мы с покупателем едем к нотариусу составлять доверенности (он от себя, я от себя) на продажу/покупку на другого человека (посредника), который один будет представлять обе стороны. После этого, получив доверенности, я пишу расписку о получении денег (подробно естественно: кто, кому, за что, какого числа и т.д.) и отдаю ее взамен на то, что он при мне в Сбербанке ложит деньги на мою сберкнижку. Потом едем и отдаем доверенности нашему посреднику. И все. Я - с деньгами, покупатель - с договором на услуги посредника, посредник - с доверенностью. Так вот, в чем я как продавец могу проколоться с такой схемой? И какие риски у покупателя? Будем очень признательны Вам за мнение.
— Ваш покупатель не защищен получается, потому что деньги он на Ваш счет положит, а документов на собственность у него не будет. Оформление доверенности еще не означает совершение сделки. Почему бы не заложить сначала деньги в банковскую ячейку и ехать к нотариусу на заключение договора купли-продажи земельного участка.
• Имущественный налог
Автор: Светлана— Здравствуйте, Елена Сергеевна!
С налоговой инспекции (по их вине) не присылали квитанции для уплаты налога (в течении нескольких лет). С налоговой посылают в БТИ, взять справку о инвентаризационной стоимости строений,для расчета налога (в налоговой пытались сами рассчитать - не смогли). В БТИ такие справки выдают за 300 рублей. Сама не могу пойти, а дочери сказали, что справку дадут только по доверенности, заверенной нотариусом. Их действия правомерны? Ведь не по нашей вине нам не начисляли налог. Спасибо за ответ!
—Действия налоговой инспекции не правомерны, так как обязанность по расчету налога лежит на налоговой инспекции, соответственно запрос в БТИ налоговая должна направлять самостоятельно. Напишите жалобу руководителю налоговой и в Главное Управление налоговых инспекций Вашего региона. Всего доброго!
• Льгота
Автор: Ирина Николаевна— Добрый день. Я являюсь инвалидом II группы вследствие Чернобыльской катастрофы. Согласно ст.14 п.3 Закона РФ от 15 мая 1991 г №1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС я пользовался льготой - ...оплата в размере 50% занимаемой общей площади в домах государственного и муниципального фондов и в приватизированных жилых помещениях, в том числе и членам их семей, проживающих с ними... После того, как я купил квартиру по жилищному сертификату, предоставленному мне государством как инвалиду-Чернобыльцу в этой льготе мне было отказано. Объяснили , что эта льгота не распространяется на купленные квартиры, т.е. на квартиру , купленную по договору купли-продажи, ссылаясь на то что в законе это не прописано. Кто прав? Положена ли мне эта льгота?
— Вам все верно разъяснили, и Закон предусматривает получение льготы только в квартирах государственного, муниципального фона или квартире приобретенной в собственность по договору приватизации, а не по договору купли-продажи, дарению или завещанию. Всего хорошего!
• Приватизация 2
Автор: Валерий— Здравствуйте, Елена Сергеевна!
Простите, как выяснилось, я не совсем точно Вам объяснил. Договор на приватизацию квартиры составили маме по ее заявлению, где ничего она не указала обо мне. От своего имени согласно договора соцнайма писала заявление на разрешение приватизации, и было обращение в БТИ. Сделан технический и кадастровый паспорта на квартиру, где при постановке на кадастровый учёт и прошёл договор на приватизацию от нее. Сейчас все остановилось на этапе подачи на государственную регистрацию. Риелтору, которому я поручил заниматься приватизацией, в БТИ сказали, что надо через суд признать ее договор на приватизацию за мной с подачей иска в суд "о признании права собственности в порядке наследования". Вот тут-то и появляется внучка (моя племянница) как еще один наследник. Она хочет отказаться, но как? Теперь, чтобы продать квартиру, надо все доли приватизировать и ее участие обязательно для полного пакета документов, как ни крути. Так вот только так разве можно? Других путей, кроме суда, нет? Или, может, если уж через суд, то иск как-то составить вроде "об отмене договора на приватизацию в связи со смертью", ну или вроде того? Т.е., как риелтор говорит, я не могу переписать в домоуправлении договор соцнайма на себя и начинать приватизацию. А прописан я один. Вот и непонятно все это. Спасибо Вам огромное за время!
— Так как Вы зарегистрированы в квартире и не отказывались от участия в приватизации, то договор приватизации был заключен с нарушением законодательства и данную сделку нужно признавать недействительной через суд. Агенстство по приватизации заключило договор приватизации только с Вашей мамой в нарушение Ваших прав и интересов не включив Вас в число собственников, так как в приватизации должны учавствовать все зарегистрированные или письменно отказаться от участия в приватизации, как я поняла, Вы не отказывались от участия в приватизации. Обращайтесь с иском в суд о признании договора приватизации недействительным.
• Приватизация
Автор: Валерий— Здравствуйте, Елена Сергеевна!
Помогите, пожалуйста. Мы с мамой были прописаны в муниципальной квартире двоём. Она начала приватизацию только от себя и умерла через год после составления договора соцнайма (после составления больше ничего не делала, болела), который успели зарегистрировать при её жизни. Сейчас получается, что я не могу приватизировать квартиру, написав договор соцнайма даже от себя, в БТИ не примут, т. к. висит договор мамы. Если признать за мной право собственности через суд (чем сейчас и занимаюсь), то сюда включается ещё и внучка (т. е. моя племянница), отец которой (мой брат) умер ещё раньше. Она уже унаследовала со мной 1/2 земельного участка. А теперь получается ещё и квартира. Так вот, суд и 1/2 площади - это единственный выход? Договор мамы же в связи со смертью должен аннулироваться, очевидно. Ну или отменить через суд. Разве он так и будет висеть вечно? Получается, я единственный, кто прописан сейчас в квартире, а права на приватизацию не имею. Спасибо Вам
— Никакого права собственности пока у Вас нет, так как квартира находится в собственности государства, а не Вашей, Вы же можете только пользоваться квартирой, но не распоряжаться. Для того, чтобы приобрести право собственности на квартиру в которой Вы прописаны и проживаете, Вам необходимо её приватизировать. Мама Ваша, по всей видимости являлась главным квартиросъемщиком по договору социального найма, Вам нужно этот договор переоформить на себя, обратитесь в Ваш жилкомсервис для переоформления договора. После заключения договора социального найма на Ваше имя, Вы будете иметь право на приватизацию, обращайтесь в Агенство по приватизации, собирайте необходимые документы и приватизируйте квартиру. Так как зарегистрированных в квартире кроме Вас нет, соотсветственно Вы будете после приватизации являться единственным собственником квартиры, а племянница здесь вообще не при чем. Всего хорошего!
• Увольнение в работы
Автор: Эльвира— Здравствуйте,
подскажите, как лучше уволиться с работы. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком, подходит уже 3 года. За время моего отпуска моя работа переехала в Невель, а я в Псков (раньше были в другом городке). Как уволиться, просто по собственному желанию не хочу. И какая компенсация мне будет положена?
— В связи с переездом работодатель Вам должен письменно предложить переехать в другой город, и в случае Вашего отказа работодатель имеет право Вас уволить, в соответствии с п. 9 ст. 77 Трудового кодекса с формулировкой "отказ работника от перевода на работу в другую местность". Компенсаций при данном виде увольнения нет.
• Оформление фирм
Автор: Елизавета— Знакомый предложил оформить на меня несколько фирм за денежное вознаграждение. По его рассказам, "ничего криминального в этом нет". Тем более, вроде, знаем друг друга. Сделка произошла и теперь мне на адрес по прописке пришло письмо из налоговой, что непредоставлены документы за 3 месяца о деятельности фирмы. Хватаюсь за голову, что делать? Знакомый тот недоступен по всем номерам, получается подставил!
—Извините, но так и хочется спросить, почему же Вы не обратились к юристам за консультацией, когда Вам предлагали такое. Ответьте мне, Вы являетесь в этих фирмах генеральным директором и учредителем или только генеральным директором? Что за фирмы, какая форма собственности - (ООО)?
• Долг предприятию
Автор: Алексей Николаевич— 1,5 года я проработал в ЧОПе. После этого я ушел в отпуск. В отпуске я нашел другую работу. При выходе из отпуска я написал заявление на увольнение в июне 2011, мне сказали, что я должен 2 недели отработать. Эти 2 недели я провел на больничном, при выходе с больничного я расписался в приказе об увольнении и о том, что с меня удержут с зарплаты за форму, которую мне выдавали. Расчет за 2 недели я не получил, распечатку зарплаты мне так же не дали. Я подумал, что все эти деньги ушли в счет погашения всех долгов. По истечении 4 месяцев!!!... мне звонят и сообщают, что у меня осталась задолженность перед ЧОПом: по зарплате 2300 рублей и за форму 3200 рублей. Привезли мне домой "список работников уволенных, за которыми числится задолженность перед предприятием", в котором есть и моя фамилия, и расчетный счет, на который мне необходимо перечислить 5,5 тыс. руб.. Спросили, когда я смогу погасить долг? Я им сказал, что у меня нет сейчас такой суммы. (У меня многодетная семья -3 детей, и выплачиваю алименты ребенку от первого брака). Спасибо.
— Вам нужно обращаться с жалобой в комитет по труду по Вашему региону, действия бывшего работодателя незаконны. В первую очередь работодатель обязан произвести расчет в день увольнения. Никаких долгов по з/плате быть не может, а об оплате формы Вы должны были быть извещены заранее писmменно и до увольнения. И если комитет по труду плохо будет реагировать на действия работодателя, обращайтесь в прокуратуру.
• Ошибка в документе
Автор: татьяна— Здравствуйте, Елена Сергеевна!
Я заметила ошибку в свидетельстве о праве собственности на квартиру (нотариус перепутал №дома с номером квартиры и наоборот). Что теперь делать? Станет ли исправление в свидетельстве проблемой при продаже квартиры?
—Обратитесь к нотариусу за исправлением ошибки или выдачей нового свидетельства. Исправления повлиять на продажу не могут, а вот неверные данные в свидетельстве могут быть препядствием при продаже и оформлении документов. Всего хорошего!
• Имущество
Автор: Татьяна Александровна— Здраствуйте, Елена Сергеевна.
1/2 квартиры принадлежит бабушке(моей матери),1/2 внучке(моей дочери). Мой муж военнослужащий скоро возможно мы получим жилье,на каждого члена семьи положено 18м.При получении жилья квадратные метры которые есть у моей дочери вычтут,и сколько метров?Какое жильё скорее всего нам додут?
Если несовершеннолетний ребёнок участвовал в приватизации квартиры,ещё раз он может приватизировать жильё,уже взрослым?
—1. На вопрос о колличестве метров ответить сложно не зная хотя бы Вашего региона проживания и еще множество других факторов. Уточните в отделе распределения жилплощади по месту службы мужа.
2. Ребенок учавствовавший в приватизации несовершеннолетним может участвовать в приватизации повторно по достижению совершеннолетия. Приватизация возможна до 2013 года.
• Договор с агентством
Автор: Денис— Здравствуйте!
Я хотел купить квартиру и заключил с фирмой договор "на оказание консультационных услуг по приобретению недвижимости", внес в качестве аванса сумму. В договоре написано: "в случае расторжения договора по инициативе заказчика (меня) без уважительной причины он выплачивает исполнителю (агентству недвижимости) неустойку в размере 5000руб., т.е.сумма внесенного аванса выплачивается за вычетом неустойки". Насколько правомерен этот пункт в договоре? Спасибо Вам.
— Данный пункт договора является не законным, так как существует свобода договора и любая сторона может расторгнуть договор без выплаты неустойки. Неустойка же выплачивается за понесенные убытки одной из сторон, и если агенство недвижимости докажет понесенные ими убытки в Ваших интересах, то они могут потребовать выплаты неустойки. Вы можете расторгуть с агенством договор с возвратом внесенного Вами аванса без выплаты неустойки с Вашей стороны. Если сотрудники фирмы откажуться вернуть аванс в полном размере, направляйте им в письменном виде претензию, а затем обращайтесь с заявлением в суд. Всего хорощего!
• Земельный вопрос
Автор: Светлана— Здравствуйте, Елена Сергеевна!
В своё время дедушка разрешил соседу переставить свой забор на 1м по всей длине одной из сторон участка, т.е. уступил ему часть своей земли. Документально не оформляли. Сад был 7 соток, дедушка разрешил построиться на участке сыну и дочери (моей маме), получилось, что наш участок граничит с соседским. Соседка уехала в др.город, её сын умер. Дом не оформляли в наследство лет 50 (договаривался насчет земли ее отец). Теперь дом продают (продает её сноха), она сама(хозяйка) слепая. Как вступали в наследство не знаю, как сделали документы - тоже неизвестно. Я, как соседка, ничего не подписывала. Сначала жили одни люди, потом их попросили съехать, теперь живут цыгане. Реально ли вернуть землю, какие шаги предпринять? Как оформлять? Последние покупатели дали только задаток. Документы на дом, они говорят, еще не готовы. Спасибо за ответ.
— Если никто никакие документы не оформлял на новые границы участка, то переставьте забор обратно согласно имеющимся у Вас документам на участок. Всего доброго!
Всего вопросов: 1241
Показано: 588← Предыдущие Следующие →
Контакты