На главную ‹ Страница юриста ‹ Вопросы юристу
Вопросы юристу
Прием вопросов временно приостановлен.
• Штраф за отсутствие счётчика
Автор: Тамара— Здравствуйте!
Такая проблема: три года назад, в доме, где я сейчас живу с мужем, из-за неисправности сняли счётчик, обещали поставить новый, но как говорят обещанного 3 года ждут. Дом старый, мы въехали 2 месяца назад, решили привести всё в порядок, какой штраф ожидает? В доме одна розетка, подключены холодильник, тв, плитка и свет.
— По закону при отсутствии счетчика, его неисправности или отсутствии пломб, потребленная электроэнергия считается безучетной. Оценивать ее энергетики вправе по нормативу, установленному комитетом по тарифам Вашего региона. Например, считается, что проживающая в двухкомнатной квартире семья из трех человек с газовой плитой «сжигает» 210 кВт*час в месяц. Но как точно рассчитают энергетики по Вашему региону затрудняюсь сказать.
• Оформление квартиры
Автор: Ольга— Здравствуйте, Елена Сергеевна. У меня такая проблема. Мы с мужем купили квартиру, впереди оформление. Он военный, получает в 4 раза больше меня, но и я работаю. Мои родственники заняли нам крупную сумму, без этого мы бы ничего не купили. Оформить он хочет на свою мать. Я против. Я сейчас беременна, говорю, в случае чего, ребенок останется на улице. Ни на себя, ни на меня он оформлять не хочет категорически. Говорит, что он получает хорошие деньги, а на мои ничего не купили бы. Говорит, выплачивай половину долга и я полквартиры на тещу оформлю. Таких денег у меня, естественно, нет. Как мне быть? Как сделать так, чтобы ребенок не остался на улице, он проговорился, что мать ему дарственную сделает НАШЕЙ ЖЕ КВАРТИРЫ!!! Жду Вашего совета.
—Здравствуйте, Ольга. Ваш муж все это делает, чтобы в случае развода квартира осталась ему и Вы не могли бы на нее претендовать, так как имущество полученное в дар во время брака, разделу не подлежит. Проблема у Вас возникает еще и в том, что Вас могут в квартиру и не прописать, и ребенка соответственно тоже.
1. Попробуйте потребовать оформления дарственной не на мужа, а на ребенка.
2. Можете пригрозить мужу, что если он не даст расписку об обязании вернуть долг Вашим родственникам, то Вы заберете часть внесенных Вами денег на покупку квартиры и сделка не состоится. Если на возврат долга он не согласится, то есть еще судебный вариант решения проблемы.
3. После приобретения квартиры, обратитесь в суд с иском о признании права собственности части доли в квартире пропорционально внесенным денежным средствам с Вашей стороны. Главным доказательством к таком иску будет расписка от Ваших родственников в получении денег на покупку квартиры и свидетельские показания родственников о передачи Вам денег на покупку жилья. Должна сказать, что это не 100% выигрышное дело, но попытаться можно и шансы есть. Если будете обращаться в суд, то делайте это через опытного юриста, а не самостоятельно.
Всего доброго!
• Налоговый вычет
Автор:— Здравствуйте!
Мне 18 лет я учился в автошколе, могу я получить налоговый вычет. Учёбу оплатила моя тётя, с которой я живу, но опекунство на меня не оформлено. Спасибо.
—Налоговый вычет может получить работающий гражданин и если Вы не работаете, то невозможно получить налоговый вычет.
• Возврат водительских прав
Автор: Людмила Николаевна— Здравствуйте.
Нашего сына лишили водительских прав, срок лишения истек. Сын обратился в ГАИ, там потребовали мед. справку. Правомерно ли это? Ведь ни кто не садится за руль (у сына транспорта нет), речь идет просто о возврате водительских прав. Если в ГАИ были не правы, то куда обратиться и с какими документами? Большое спасибо.
— Требование мед. справки правомерно. Тем более сотрудникам ГАИ неизвестно, будет ли Ваш сын садиться за руль или нет, а то, что у него нет транспортного средства еще не о чем не говорит, машиной можно управлять и по доверенности не имея транспортного средства. Всего хорошего!
• Соглашение о задатке
Автор: Галина— Между мной и ПОКУПАТЕЛЕМ (Z) было подписано соглашение о задатке в счет причитающихся платежей по договору КУПЛИ-ПРОДАЖИ, договор был заключен на месяц, где был пункт (2,2): в случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры с ПРОДАВЦОМ по вине покупателя задаток остается у ПРОДАВЦА. Со стороны ПРОДАВЦА (моей) все обязанности были соблюдены, а нарушены со стороны ПОКУПАТЕЛЯ: в срок не перезвонили и квартиру мы продали только через 3 месяца другому ПОКУПАТЕЛЮ. Теперь (Z) требует вернуть задаток, иначе подаст суд. КАК БЫТЬ В ТАКИХ СЛУЧАЯХ? Если (Z) права, я верну. При разговоре уже просила половину сумы. Письмо прислали по почте, конверт со штампом из суда, где Z, видимо, работает (использует служебное положение).
— Нужно конечно смотреть условия соглашения, а так сложно сказать. Но, думаю, что все-таки закон будет не на Вашей стороне, так как обычно в таких соглашениях прописывается право не возвращать задаток только в случае отказа покупателя от покупки недвижимости, а у Вас как я поняла отказа не было, а были нарушения условий соглашения.
• Строительство жилья
Автор: светлана александровна— Здравствуйте, слышала, что существует закон о том, что застройщики жилых домов выплачивают покупателям 40% от стоимости квартир, этот закон создан якобы в помощь застройщикам, чтобы люди приобретали жильё у строительных фирм. Правда ли это?
— Очень туманный вопрос, но если я правильно поняла Вас, то почитайте вот эту статью:
Статья о 4 видах сделок, которые заключают застройщики со своими клиентами. Описаны минусы этих сделок и на что стоит обращать внимание в первую очередь.
С 1 апреля 2005 года вступил в силу Закон РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому все отношения между застройщиками и покупателями по поводу купли-продажи жилья в новостройках должны оформляться исключительно в виде Договора об участии в долевом строительстве. Застройщики приняли Закон за первоапрельскую шутку и дружно саботируют его, заключая с потребителями любые договора, но только не «о долевом участии в строительстве». Клиентам предлагаются сомнительные «серо-черные» схемы оформления сделок с недвижимостью, в результате которых человек может остаться и без денег, и без жилья, или же один на один с множеством юридических неувязок и проблем в новой квартире.
Хочет покупатель того или нет, но застройщики отказываются работать по невыгодной «белой» схеме. Клиент ставится перед выбором: покупать квартиру по сомнительным схемам, или не покупать её вовсе. Юридически привлечь застройщиков к ответственности за предложение покупателям выкупать недвижимость с использованием «серых» схем – невозможно. Человек, желающий купить комфортное новое жилье, приходится полагаться только на честность, порядочность и отличную деловую репутацию партнера. Потому что юридически к застройщикам подкопаться сложно.
Существует 4 основные схемы сделок с квартирами в новостройках.
1. Застройщик заключает с покупателем договор об участии в долевом строительстве, в котором четко оговариваются нюансы сделки: адрес, дом, подъезд, этаж, секция, количество комнат, общая площадь и жилая, цена за 1 кв.м, виды монтажных и отделочных работ, комплект технической и юридической документации, ответственность застройщика за невыполнение условий договора и несоблюдение сроков. Как говорилось выше, по данной схеме застройщики не работают – декларируемые и рекламны цены, условия, сроки слишком часто отличаются от фактических. К тому же практически все застройщики нарушают сроки и технические условия возведения домов и, работая по Закону, не вылезали бы из штрафных санкций.
2. Покупатель приобретает вексель (долговое ничем не обусловленное обязательство уплатить сумму векселя в указанный срок), выписываемый на компанию-застройщика или же на третью фирму-посредника. Фактически предполагается, что данный вексель застройщик или его посредник-представитель «погасит» квартирой после завершения строительства. При вексельной схеме предполагается, что сначала будет заключен с клиентом предварительный договор, гарантирующий заключение в будущем договора купли-продажи квартиры. Но юридически нет никаких гарантий, что это произойдет (имеет место быть только устная договорённость сторон о купле-продаже недвижимости), или что квартира будет той площади, на том этаже или с той документацией, о которых речь шла во время предварительных переговоров. Получение квартиры в обмен на вексель целиком и полностью зависит от репутации и надежности застройщика или другой компании, от имени которой вексель был выдан. Причем выдача векселя не самим застройщиком, а фирмой-посредником многократно повышает риск сделки.
3. Заключается банальный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В чем минус? В том, что застройщики не обязаны в таком договоре максимально индивидуализировать предмет сделки и выполнять другие условия, защищающие права покупателя строящейся недвижимости так, как они обязаны это делать по договору о долевом строительстве. Поэтому, чтобы не потерять деньги и жилье, настаивайте на том, чтобы в договоре максимально подробно описывалась квартира, чтобы она была конкретно индивидуализирована. Обратите внимание на ответственность застройщика: если компания не несет никакой ответственности за срыв сроков, низкое качество стройматериалов, не оформление документации на жилье, не предлагает гарантий – откажитесь от сделки. Вас обманут. Проверьте полномочия человека, подписывающего с Вами договор. Если это не директор, действующий на основании устава, требуйте устав и доверенности, подтверждающие, что представитель имеет право подписи договора.
4. В договоре купли-продажи квартиры в новостройке указывается только часть от фактической стоимости квартиры – 40-70%, а остаток денег перечисляется на счет застройщика в качестве страховых платежей по договору страхования. Риск заключается в том, что в случае расторжения договора застройщик вернет покупателю только указанную в договоре часть стоимости квартиры, а страховую выплату можно будет получить лишь после наступления страхового случая в виде расторжения договора с застройщиком. Если же в договоре страхования расторжение договора купли-продажи или другой сделки со строительной компанией не предусмотрено в качестве страхового случая, с деньгами можно попрощаться. При этом далеко не все страховые компании выплачивают своим клиентам страховые выплаты: страховщики находят множество причин для отказа.
Так как юридически покупатель жилья в новостройках не защищен, обращайте пристальное внимание на репутацию застройщика и количество уже возведенных домов. Потратьте лишнее время и соберите до заключения каких-либо договоров с застройщиком полную информацию о нем: официальную и неофициальную из газет, масс-медиа, Интернета, отзывов на различных форумах. Помните о том, что главными гарантиями при покупке квартиры в новом доме является порядочность партнера и юридически правильное оформление документации.
• Выплата пособий на ребенка ежемесячных
Автор: Наталья Николаевна— Здравствуйте, я от счастья видимо немного не поняла!
прошу уточнить: получается если я отработала ровно 6 месяцев с зарплатой в 22тыс.руб., то ежемесячное пособие на содержание ребенка до 1,5 лет я буду получать 40% от 22тыс. ??? и мне не откажут в выплате? Заранее огромное спасибо за ответ
— Да, ежемесячное пособие Вы будете получать в размере 40 % от з/платы.
• Выплата декретных и пособий
Автор: Наталья Николаевна— Здравствуйте, как я рада, что нашла ваш сайт!!!
Уу меня вот такой вопрос. Я устроилась на работу за 6 месяцев и вот теперь меня напугали, что надо было именно 7 месяце, а 6 мало - будут выплачивать по мротам. А вот если бы 7 было бы, то платили бы по 40% от ЗП ежемесячно - это правда ??? Подскажите, буду Вам очень признательна. Заранее благодарна за ответ!
— Вас не верно проинформировали, так как в соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального Закона № 255 от 29.12.2006 г. для получения полного пособия по беременности и родам, а не МРОТ, нужно отработать не менее 6 месяцев. Всего хорошего!
• Продажа жилья
Автор: Станислав Дмитриевич— Здравствуйте!
У меня такой вопрос. Я хочу продать свою комнату, но в ней прописан мой сын несовершеннолетний, проживает он с матерью (мы с ней не живём уже 3 года). Сейчас другая семья у неё и у меня. Могу ли я как-то выписать ребёнка к матери(она против) к ней? Просто из-за сына не могу продать комнату. Она предложила, чтобы я прописал сына на ту площадь(после продажи комнаты), которую я куплю, но мы хотим квартиру купить совместно с женой (нынешней) и жена против, т.к.у нас будет свой ребёнок. Подскажите, пожалуйста, как можно через суд добиться о выписки ребёнка к матери? Заранее спасибо за ответ!
— Если ребенок не является собственником, выписать можно, так как он не проживает в комнате и не пользуется никакими услугами по этому адресу. Кроме того, гражданин должен быть зарегистрирован по месту проживания, в другом случае это административная ответственность. Для юридически грамотного составления искового заявления и сбора документов в суд обратитесь к адвокату.
• Допуск к работе
Автор: Света— Здравствуйте.
Мне нужна юридическая помощь православного человека. Я верующий человек, и мне трудно принять такие условия современной жизни. Вопрос у меня о медицинском осмотре женщин на допуск к работе.
1. Могу я отказаться по религиозным убеждениям от медицинского вмешательства, а именно от обязательного осмотра гениталий человека? Как доказать свое право работать без такого осмотра? Есть какие законы, защищающие права православного человека? Меня допуск к работе через осмотр гениталий унижает и с религиозной, и с нравственной, и с психологической, и с физической стороны.
2. Как правильно с юридической стороны оформить свой отказ? На чье имя писать заявление?
3. Правомерно ли действие организации в том, что мне предложили увольнение с работы из-за отказа проходить гинекологический осмотр? У нас профессиональная пригодность женщин определяется только так? Мой выбор не несет угрозу для жизни и здоровья окружающих людей.
— Законных оснований для отказа от прохождения медицинского осмотра, в том числе врача гинеколога из Вашего вопроса я не вижу, в соответствии со ст.213 и 214 Трудового кодекса, а также Приказом № 83 Министерства Здравохранения и соцразвития от 16.08.04 г.
• Кредит в банке
Автор: Анна Витальевна— Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста: можно ли переоформить кредит на поручителя в случае его согласия? Кредит оформлен в сбербанке. Спасибо заранее за ответ.
—Посмотрите условия кредитного договора, и если такая возможность прописана в договоре, то можно.
• Алименты
Автор: Анастасия Андреевна— Здравствуйте!
У мужа от гражданской жены есть ребёнок( 7 лет). у них была устная договорённость что он платит ей деньги на все нужды и одевает его. лето он тоже проводит с ним. сейчас у неё родился второй ребёнок (тоже не в браке) и мужчина от неё ушёл и тогда она решила подать алименты на моего мужа. муж официально не работает. мы ждём рождение общего ребёнка. сколько ему придётся платить и можно как-то доказать что он обеспечивал все эти годы ребёнка (чеков нет). и что делать если она решит подать и за прошлые года? как доказать что они расстались например год назад (просто она хочет подать на более дальний срок, когда они ещё жили вместе). что нам делать? заранее спасибо!
— Алименты на одного ребенка назначат с даты обращения в суд в размере 1/4 части всех видов доходов и з/платы, т.е. 25 % и до совершеннолетия ребенка. Теоретические, бывшая жена может обратиться в суд с иском на взыскание алиментов за прошлый период, но не более чем за 3 прошлых года, и ей придется доказать, что муж уклонялся от уплаты алиментов, а она делала все возможное, чтобы алименты получить, например направляла бывшему мужу уведомления с просьбой выплаты алиментов на ребенка. В случае, если такое исковое заявление (о взыскании алиментов за прошлый период) поступит, муж в свою очередь может представить доказательства того, что он выплачивал денежные средства бывшей жене на ребенка, доказательствами могут быть свидетели. Всего доброго!
Всего вопросов: 1241
Показано: 744← Предыдущие Следующие →
Контакты