Обмен квартиры

— Любая сделка с квартирой, в которой несовершеннолетние проживают либо являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, допускается только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Требование законодательства о необходимости предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершение указанных сделок распространяется также на приватизированные жилые помещения, в которых несовершеннолетние временно отсутствуют или не проживают на день оформления сделки (сняты с регистрационного учета), однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником либо нанимателем права.

Оформление данного разрешения производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления. При рассмотрении вопросов о разрешении на совершение таких сделок органы опеки и попечительства анализируют следующие обстоятельства:

• не произойдет ли в результате совершения сделки ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего;

• нет ли оснований полагать, что в последующем сделка будет расторгнута, признана недействительной или не исполнена по другим причинам, в результате чего будут нарушены жилищные права несовершеннолетнего. Для анализа этих обстоятельств и принятия правильного решения органы опеки и попечительства обычно запрашивают следующие документы:

• заявление обоих родителей либо лиц, их замещающих, с просьбой о разрешении совершения сделки;

• заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

• справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;

• выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства;

• разрешение ОВД на регистрацию в населенном пункте субъекта РФ в случае выезда семьи по новому адресу;

• копия справки из районной налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Органы опеки и попечительства могут не разрешить совершить сделку в случаях, когда происходит явное ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Кроме того, может быть отказано в совершении сделки, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершать сделки по залогу помещений в силу риска потери имеющегося жилья.